오늘은 주택 증여 시 발생하는 세금 리스크에 대해 알아보겠습니다. 최근 법령과 해석이 자주 바뀌면서 동일한 증여라도 취득세·증여세·양도소득세가 전혀 다르게 붙습니다. 이 글에서는 기본 구조부터 최신 이슈, 사례별 함정까지 한 번에 정리해 주택 증여 시 발생하는 세금 리스크를 실전 관점에서 점검합니다. 왜 지금 ‘주택 증여 시 발생하는 세금 리스크’인가주택을 가족에게 넘길 때 가장 먼저 떠오르는 건 증여세지만, 실제 리스크는 훨씬 넓습니다. 증여세 공제 한도, 10년 합산 규정, 평가 시가주의, 취득세 중과, 부담부증여 시 양도세, 증여 후 양도 때의 이월과세 규정까지 서로 얽혀 있기 때문입니다. 특히 2025년 1월 1일 시행으로 배우자·직계존비속 간 증여 후 양도 시 이월과세의 소급기간이 법문상 10년..